Il checkup di un immobile, permette di rilevare ed attestare, la regolarità e lo stato di conservazione dell’immobile, nonché valutare correttamente gli eventuali interventi di manutenzione necessari.
Il checkup di un immobile viene eseguito dallo staff di ANALISI TERMOGRAFICHE, in varie fasi, da adattarsi alle esigenze del cliente, così distinte:

Verifica regolarità

Dall’acquisizione della documentazione dell’immobile, opportunamente analizzata, permette di verificare:

·         la regolarità delle intestazioni

·         gli identificativi catastali e reddituali

·         le variazioni catastali subite dall’immobile

·         la corretta rappresentazione grafica catastale dell’immobile

·         la presenza di iscrizioni contro (ipoteche) sull’immobile che possono determinare lo stato ipotecario della proprietà

Visita di sopralluogo

Nell’ambito della visita di sopralluogo, vengono esaminati tutti le condizioni estrinseche ed intrinseche dell’immobile, quali ad esempio:

Condizioni estrinseche

  • La zona in cui è ubicato l’immobile: centro storico, fra centro e periferia, periferia, zona con complessi popolari, zona riservata a complessi popolari o ultrapopolari.
  • Infrastrutture: vicinanza a negozi, uffici, banche, ospedali, scuole, chiesa, farmacia, attrezzature sportive, ecc.
  • Collegamenti esistenti con le altre zone della città: con strade comunali sufficienti o meno al fabbisogno, linee pubbliche di trasporto sufficienti o meno, parcheggi, ecc.
  • Vicinanza a zone verdi e salubrità della zona: presenza di giardini e parchi pubblici, zone ricreative, viali alberati, vicinanza di industrie che inquinano l’aria, panoramicità della zona, ecc.
  • Intensità del traffico e dei rumori della zona: vicinanza a strade ad alta intensità di percorrenza, zona trafficata per vicinanza di centri commerciali, industriali, discoteche, traffico e rumorosità nelle zone vicine allo stadio, ecc.

Condizioni intrinseche

  • Esposizione: su strade principali o secondarie, su cortili, giardini, ecc.
  • Orientamento delle facciate principali: Nord, Sud, ecc.
  • Luminosità degli ambienti
  • Tipologia dell’edificio: civile, economico, popolare, ecc.
  • Esistenza di servitù
  • Numero dei vani ed ampiezza e distribuzione dei locali
  • Il grado di finitura
  • Età del fabbricato (epoca di costruzione)
  • Caratteristiche degli impianti esistenti: elettrico, idraulico e riscaldamento (con rispetto di tutte le normative in vigore)
  • Accorgimenti tecnici (isolamento acustico e termico, ecc.)
  • Caratteristiche delle fondazioni e delle strutture portanti
  • Stato di conservazione e manutenzione dell’immobile (infissi, solai, pavimenti, intonaci, ecc..)
  • Vincoli giuridici e possibili trasformazioni
  • Vincoli del Piano Regolatore
  • Vincoli di tutela storico-artistica, paesaggistica, ecc..
Indagine diagnostica strumentale

Nell’ambito del sopralluogo, può essere eseguita anche un’indagine diagnostica strumentale, mediante un’ispezione termografica abbinata ad eventuali ulteriori indagini e misurazioni strumentali occorrenti, per individuare e documentare eventuali vizi e difetti dell’immobile, non visibili ad occhio nudo o occultati, quali ad esempio:

·     la presenza di umidità di risalita, non visibile ad occhio nudo o nascosta da sovrapposizioni

·     la presenza di ponti termici

·     il corretto funzionamento degli impianti termici

·     l’efficienza energetica dell’involucro edilizio

·     la presenza di eventuali problematiche infiltrative provenienti dalle coperture

·     la presenza di eventuali perdite sugli impianti

All’esito del checkup, eseguito dallo staff di ANALISI TERMOGRAFICHE, viene rilasciata una relazione tecnica, redatta e sottoscritta da tecnico abilitato e certificato nella quale saranno riportati i dati acquisiti, le verifiche ed indagini eseguite, nonché segnalati eventuali problemi riscontrati e le attività necessarie per porvi rimedio.