Le problematiche legate alla presenza di muffe e condense negli edifici, sono tra le principali cause del degrado degli immobili, della diminuzione del confort abitativo, dell’insalubrità ed igienicità degli ambienti.

La formazione di muffa e condensa negli edifici, in generale è dovuta ai seguenti motivi:

·       infiltrazioni d’acqua

·       umidità per risalita capillare

·       umidità residua da lavori edili

·       umidità da muro controterra

·       perdite o rotture idrauliche

·       fenomeni di condensazione dell’umidità dell’aria nei punti freddi delle pareti

·       carente ricambio d’aria

La presenza di muffe e condensa nelle abitazioni, comporta chiaramente un problema di vivibilità degli ambienti, con la conseguente ricerca delle responsabilità, ecco che sempre più spesso si ingenerano contenzioni legali tra:

·     proprietario e inquilino

·     condomino ed amministrazione condominiale

·     impresa e proprietario 

Pertanto, è molto utile, individuare in modo certo da cosa dipende la formazione di muffa e condensa, per stabilire chi è il responsabile ed a chi spetta pagare le spese di riparazione e ripristino, infatti:

·       Se dipendono da problemi strutturali dell’edificio (per esempio da ponti termici, umidità di risalita) le spese sono a carico del proprietario.

·       Se dipendono da una non corretta gestione dell’abitazione (per esempio se non viene regolarmente cambiata l’aria aprendo le finestre), le spese sono a carico dell’occupante.

·       Se dipendono da infiltrazioni, perdite o rotture (per esempio infiltrazioni da terrazzi di coperture, rotture di tubazioni al piano superiore, rottura di colonne montanti condominiali), le spese sono a carico del proprietario dei beni che le hanno generate.

I tecnici di ANALISI TERMOGRAFICHE, abilitati, certificati ed iscritti ai rispettivi albi professionali e nei registri CTU dei Tribunali di riferimento, avvalendosi della consolidata esperienza acquisita in ambito legale, quali consulenti tecnici d’ufficio e consulenti di parte, nell’ambito condominiale e privato e con l’impiego delle più innovative strumentazioni diagnostiche, quali: termocamera, misuratori termo-igrometrici, geofono, gas tracciante, igrometri, liquido tracciante, fumogeni, ecc.., eseguono la ricerca delle cause generanti i problemi di muffa e condensa, indicando conseguentemente a chi ricade la responsabilità. Eseguite le opportune indagini diagnostiche strumentali, redigono una perizia avente valore legale, che contiene:

·       la descrizione documentata delle cause generanti le muffe e condense

·       l’attribuzione della responsabilità

·       l’eventuale quantificazione economica dei danni

Una perizia legale così caratterizzata, completa di diagnosi strumentale è difficilmente contestabile e può essere validamente impiegata, in ambito privato, condominiale e nel contenzioso civile.